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了解建设工程合同无效，

到底还能不能主张优先受偿权。

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《建筑工程司法解释》第二条规定

已经认可了承包人在合同无效的情形下

可以享有工程价款的请求权，

其立法目的是解决农民工工资拖欠问题。

因此，基于这样的目的考虑，

由于承包人已经投入了大量的劳力、物力，

合同的无效不能直接否定承包人的

建设工程价款优先受偿权。

因此合同无效时，如果工程经竣工验收合格，

优先受偿权也应得到支持。

案情：

2007年4月28日: 丽悦公司（甲方）与五洋公司（乙方）签订一份协议书（0704合同），约定甲方同意由乙方作为总包人承建位于无锡蠡湖新城XDG-2004-13号地块蠡湖街道范围内的建设工程,双方签订一份《建设工程施工合同》（0712合同）；

2008年7月14日 : 双方签署一份《备忘录》，载明：……双方结算依据仍以双方于2007年12月签订的在无锡市滨湖区建设局备案的合同为准。

2008年9月1日 : 香阁豪庭项目工程正式开工建设。因丽悦公司无法支付工程款，涉案工程反复停工、复工。

2012年12月15日 : 双方《工程甩项竣工协议书》，载明：

1、由于甲方建设资金未及时到位原因，导致本工程A栋单体自2012年2月14日起停止施工，C栋单体自2012年3月20日起停止施工，D栋单体自2010年1月20日完成桩基及基坑围护工程后开始停止施工，仅B栋单体已完成并通过了甲方组织的竣工验收，整体工程工期因此被延长，双方对此确认本工程工期延长非乙方责任；现为避免损失的进一步扩大，双方确认，剩余未完工程予以甩项，待甲方资金到位后通知乙方，双方另行签署协议后再行安排施工。

2、甲方组织有关单位验收，确认本工程所有已完工程均验收合格，并以2012年12月15日为本工程的竣工验收合格之日。

2013年4月18日 : 因丽悦公司未按《工程甩项竣工协议书》约定及时审核结算工程款，五洋公司提起本案诉讼，要求支付工程款及主张优先受偿权。

根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条

关于“建设工程的价款就该工程折价

或者拍卖的价款优先受偿”的规定可知，

工程款优先权系法律赋予建设工程

施工方的一项法定优先权利，

目的是保障施工方能够及时取得工程款。

建设工程施工合同无效，

并非排除适用工程款优先权的条件，

只要工程款数额确定且不违反法律规定，

施工方的优先权即受法律保护。

丽悦公司以合同无效为由抗辩五洋公司

不享有工程款优先权，因缺乏法律依据，不能成立。

五洋公司总承包涉案工程后，

因丽悦公司资金短缺致使其无法继续施工，

双方经协商以甩项方式竣工，

并确认已完工程验收合格为2012年12月15日。

下面敲黑板的时间到啦！

根据法律规定以及判例经验来看，

在建设工程施工合同无效的情况下，

只要工程款数额确定且不违反法律规定，

施工方的优先受偿权即受法律保护。