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房地产

王芳律师团队耕耘于房地产领域已经有十几年的时间,团队律师曾代表多家房地产开发企业在大型地产开发项目中提供多方位的法律服务,全程参与高端房地产项目各个阶段的服务,包括新建项目的开发全程、项目的收并购、项目合作开发、不动产租售运营、不动产项目融资等不同类型的服务。为新建房地产项目提供的服务贯穿从土地的拆迁到土地使用权出让、工程施工建设到租售交付、后期物业管理等全程法律服务。项目的收并购服务包括但不限于为交易主体提供项目尽职调查、交易结构设计(包括境外交易结构搭建、协议控制等)、税赋筹划及项目交付等全程或专项法律服务。近年来随着不动产市场的融资结构已发生重大变化,房地产领域的融资难问题日益严峻,本团队也在不动产资产证券化等多个领域有着深入研究和实践,目前已经就多个基于不动产融资设计的信托收益权的资产证证化(ABS)提供专项法律服务。同时,随着农村集体经营性土地入市的重大法律突破,团队已就农村拆迁的集中住宅安置项目、美丽乡村建设等乡旅地产开发项目提供多个专项法律服务。
服务内容

房地产项目诉讼/仲裁

包括国有土地使用权纠纷、房地产合作开发纠纷、建设工程施工合同纠纷、商品房预售合同纠纷、建筑材料购销合同纠纷、金融合同纠纷、借贷合同纠纷、担保合同纠纷、执行异议之诉等诉讼或仲裁案件的代理。

房地产项目全程法律服务

如房地产一级和二级土地开发项目、各类住宅、市政、物流、城市综合体、酒店、办公楼、养老地产等项目从项目前期准备、土地招拍挂、施工、房屋交付、物业服务、商业管理等全过程法律服务。

房地产公司常年法律顾问服务

包括日常法律咨询、各类协议的审查和修订、交易对象基本信息调查、专题法律培训、法律意见书等日常法律服务。

房地产金融产品法律服务

包括日常法律咨询、各类协议的审查和修订、交易对象基本信息调查、专题法律培训、法律意见书等日常法律服务。

房地产投资并购法律服务

可以为客户提供投资并购尽职调查、协助并购谈判、并购协议起草、修订及执行跟进等法律服务。

房地产企业破产、清算法律服务

本团队可以代理房地产企业申请破产、清算,并且具备破产或清算管理人的资质,可以提供起草或执行清算、重整或和解计划等法律服务。
房地产领域纠纷大数据统计
根据本团队的统计,2013年至2019年7月,共检索出房地产行业纠纷案件3643843件,其中广东省、江苏省、四川省的裁判文书数量位居全国前三,案件数量分别为307642件、299214件、297190件。在房地产领域纠纷中,表现较为突出的主要纠纷类型有:开发商规划、建设手续不健全,“五证两书”不完备即开工建设,引发的开发建设纠纷;开发商、建筑商将工程违法转包、分包,对工程缺乏有效监管,造成拖欠建筑工程款、工程质量不合格等后果,引发的建设工程纠纷;开发商在未取得商品房预(销)售许可证或不能按期交工的情况下就预(销)售房屋,甚至“一房多售”,引发的房屋买卖纠纷;因房地产项目投入成本高、投资周期长,开发商资金断裂,引发的融资借款合同纠纷、合作开发纠纷、企业破产清算等等。此外,因物业管理、相邻权、房屋租赁等纠纷引发的案件数量也呈上升趋势。
代表性业绩
1
李某与泰州市某公司房地产开发公司股权、债务转让合同纠纷案件。代理股权转让人李某获得全部股权转让款及逾期付款利息逾9000万元。
 
2
银川某置业公司等诉浙江某公司合资合作开发房地产合同案。涉案标的7000余万元。
 
3
浙江A公司与浙江B公司普通破产债权确认纠纷案。涉案标的额1500余万元,我方作为被告方参与诉讼,法院最终判决驳回原告全部诉讼请求等。
 
4
江苏某股份公司科研中心、工业厂房、办公楼项目EPC总承包专项法律服务。
 
5
南京某材料股份有限公司一期厂房项目专项法律服务。
 
6
江苏某县第一人民医院BT项目全程法律服务。
 
7
徐州奥邻花园一期项目专项法律服务。
 
8
江苏泰州某招商城一期、二期项目建设、运营全过程法律服务。
 
9
江苏东台某医院EPC项目专项法律服务。
 
10
安徽某安置房项目BT项目专项法律服务。
 
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